В России, как и во многих других странах, существует защита единственного жилья от изъятия за долги, но есть важные нюансы.
1. Когда жилье НЕ могут забрать за долги?
Единственное пригодное для проживания жилье (квартира, дом, комната) не подлежит конфискации, если:
- Оно не находится в ипотеке (тогда банк имеет право на взыскание).
- Не является предметом залога по кредиту.
- Не считается «роскошью» (например, огромный особняк или квартира в элитном районе).
Закон: Ст. 446 ГПК РФ запрещает взыскание на единственное жилье должника, кроме случаев ипотеки или залога.
2. Когда жилье МОГУТ изъять?
Если квартира в ипотеке – банк вправе ее забрать за просрочку.
Если жилье в залоге (например, по потребительскому кредиту под залог недвижимости).
Если жилье слишком дорогое (суд может признать его «излишним» и обязать продать для погашения долгов).
3. Могут ли принудительно переселить?
Нет, если жилье – единственное и не подпадает под исключения выше.
Но если квартира изымается (например, по ипотеке), суд может дать время на поиск нового жилья.
Что делать, если грозит изъятие?
- Проверить, не является ли жилье залоговым.
- Оспорить решение суда, если жилье единственное и не «элитное».
- Рассмотреть реструктуризацию долга.
Вывод: Единственное жилье в большинстве случаев защищено, но ипотека и залог – исключения. Лучше не доводить до суда и решать вопрос с банком заранее.
